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                  購房指南:影響二手房評估價格的八大因素!

                  2020年09月07日 11:28     小編:肖雅茹          點擊:1374

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                         在買賣房屋的過程中,房屋評估是個十分重要的過程,評估價格不僅影響著可貸款額度,還影響著購房者應該繳納稅費的多少。那么影響房屋評估價的因素都有哪些?如果業主掌握了其中的要領,自己便能輕松地將房產價格算出個大概,作為開價時的重要參考,也是非常重要的。

                         主觀因素


                         1、戶型


                         房屋利用率越大,評估價越高,“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右;


                         2、樓層

                         塔樓:中間層>高層>底層;板樓:中間層>1層>5、6層,若1層為基準價,2層和6層則會在此基準下減3%,3層和4層會增加3%,若是樓頂就會減5%;

                         3、使用年限

                         房屋使用年限長,房齡大,估價較低,使用年限越短,房齡越小,估價則較高;

                         4、房屋朝向


                         塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓:南北>雙南>東西>東向;除此之外,房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

                         客觀因素


                         1、地理位置


                         房屋所處的位置不同,價格就會有所不同。交通方便,距離市中心較近的位置價格自然高;


                         2、市場行情


                         房屋評估值受市場影響比較大,一般情況下,如果某區域房價持續上漲,銀行就會根據市場行情,調整房屋每平米估值上限,從而達到與市場價格協調的目的;


                         3、前景規劃


                         城市的未來發展影響著房價的走向,同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低;


                         4、消費者心理


                         購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有一定影響,如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋,或者某區域急于買房的人較多,那么,供求關系的影響下,這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。


                         那一般什么情況下需要啟用“房產評估”呢?


                         1、向銀行申請房貸


                         辦理住房按揭貸款的時候,銀行會委托評估公司進行評估,又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款。


                         2、繳納二手房交易稅費


                         評估價高,雖然讓貸款額度更多一些,但涉及到的稅費相應也要更高一些。比如二手房需繳納的稅費如增值稅、契稅、個稅等,都是在評估價的基礎上、乘以對應的比例所得出的。所以,并不是評估價越高就越好哦!為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅,所以相關部門也會對交易房產進行評估。


                         3、房屋出現問題需要申請保險


                         一旦被保險的房屋出現問題,保險公司需按評估價給予賠付。


                         4、發生交易糾紛


                         二手房交易過程中,如果一方對價格不滿意而發生糾紛,則需要第三方給予評估,作為仲裁、調節或訴訟的參考。其實話說回來,房屋的價格最主要還是我們常注意的因素,新房和二手房區別最大的應該是房齡了,各有各的優點。但是切記買賣房屋時要保留保管好簽訂的合同,簽合同時也應該多注意合同條款,以免發生不必要的爭執。

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